Продаётся дом (3 комн.) в Уреки

🏡 **იყიდება საცხოვრებლად სრულად მზად ორსართულიანი სახლი ზღვასთან, ურეკში — $105 000**

ეს იშვიათი ტიპის საცხოვრებელია, რომელიც აერთიანებს ფართო ბინის კომფორტსა და საკუთარი სახლის შეგრძნებას: დამოუკიდებელი შესასვლელები, ორი სართული, პირადი დასასვენებელი სივრცე უკანა შესასვლელთან და დახურული კომპლექსის დიდი ტერიტორია.

**ძირითადი ინფორმაცია ობიექტის შესახებ:**

• ფაქტობრივი ფართობი — **110,7 მ²**;

• რეგისტრირებული ფართობი — **95,08 მ²**;

• ორი სრულფასოვანი სართული;

• ორი იზოლირებული საძინებელი;

• ფართო სამზარეულო-მისაღები — დაახლოებით **45 მ²**;

• ორი სააბაზანო: საშხაპე პირველ სართულზე და აბაზანა მეორე სართულზე;

• აივანი და პანორამული ფანჯრები;

• ორი დამოუკიდებელი შესასვლელი;

• დაახლოებით **15 მ²** გარე სივრცე ინდივიდუალური სარგებლობისთვის.

სახლი იყიდება სრული ავეჯითა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით. უკვე დამონტაჟებულია ჩაშენებული სამზარეულო, მაცივარი, ჩასაშენებელი ქურა, ღუმელი, მიკროტალღური ღუმელი და სარეცხი მანქანა. ასევე რჩება საწოლები, დივანი, კარადები და სამუშაო ადგილი. შესაძლებელია დაუყოვნებლივ შესვლა და ცხოვრება მნიშვნელოვანი დამატებითი დანახარჯების გარეშე.

მთელი წლის განმავლობაში კომფორტული ცხოვრებისთვის მოწყობილია ავტონომიური გაზის გათბობა: პირველ სართულზე — იატაკქვეშა გათბობა, მეორე სართულზე — რადიატორები. გაზის ქვაბი უზრუნველყოფს ცხელ წყალსაც. სახლს მიეწოდება ცენტრალური წყალი და კანალიზაცია, ელექტროენერგია და **Magti-ს ინტერნეტი**. ყველა კომუნალური მრიცხველი ინდივიდუალურია.

🌿 **კომპლექსის ტერიტორიაზე არის:**

• ფართო, გამწვანებული ეზო;

• საერთო პარკინგი ფიქსირებული ადგილების გარეშე;

• საფეხბურთო მოედანი;

• ღია სავარჯიშო მოედანი ტურნიკებით, პარალელური ძელებით, ჰორიზონტალური კიბითა და შვედური კედლით;

• სივრცე თამაშის, სეირნობისა და დასვენებისთვის.

უკანა შესასვლელთან შესაძლებელია მყუდრო პირადი დასასვენებელი ზონის მოწყობა ბაღის ავეჯით, გრილით ან ცეცხლის დასანთები ადგილით. ურეკის სანაპირომდე ფეხით დაახლოებით **15 წუთია**.

ეს კარგი არჩევანია როგორც ზღვასთან მუდმივი ცხოვრებისთვის, ისე ოჯახური დასვენებისა და გაქირავებისთვის. სახლი თბილია, სრულად მზად არის საცხოვრებლად და მდებარეობს მშვიდ, მწვანე გარემოში, კეთილგანწყობილ მეზობლებთან.

💰 **ფასი — $105 000. იყიდება მესაკუთრისგან.**

🏡 Продаём готовый двухэтажный дом у моря в Уреки — $105 000

Это редкий формат, в котором сочетаются удобство просторной квартиры и ощущение собственного дома: отдельные входы, два этажа, своя зона отдыха у заднего крыльца и большая территория закрытого комплекса.

Главное об объекте:

• фактическая площадь — 110,7 м²;

• зарегистрированная площадь — 95,08 м²;

• два полноценных этажа;

• две отдельные спальни;

• просторная кухня-гостиная около 45 м²;

• два санузла: с душевой на первом этаже и ванной на втором;

• балкон и панорамные окна;

• два отдельных входа;

• наружная зона индивидуального пользования около 15 м².

Дом продаётся с полной меблировкой и бытовой техникой. Здесь уже есть встроенная кухня, холодильник, варочная панель, духовой шкаф, микроволновая печь, стиральная машина, кровати, диван, шкафы и рабочее место. Можно заехать и жить без дополнительных больших вложений.

Для круглогодичного проживания предусмотрено автономное газовое отопление: на первом этаже — тёплый пол, на втором — радиаторы. Газовый котёл также обеспечивает горячую воду. Подключены центральные вода и канализация, электричество и интернет Magti. Все счётчики отдельные.

🌿 На территории комплекса:

• просторный зелёный двор;

• свободная общая парковка;

• футбольное поле;

• воркаут-площадка с турниками, брусьями, рукоходом и шведской стенкой;

• место для игр, прогулок и отдыха.

У заднего входа можно устроить уютную личную зону с садовой мебелью, грилем или костровой чашей. А до пляжа Уреки — около 15 минут пешком.

Это хороший вариант и для постоянной жизни у моря, и для семейного отдыха, и для сдачи в аренду. Дом тёплый, полностью готовый и находится в спокойном зелёном месте с доброжелательными соседями.

💰 Стоимость — $105 000. Продажа от собственника.

🏡 **Move-in-ready two-storey home for sale near the sea in Ureki — $105,000**

This is a rare type of property that combines the comfort of a spacious apartment with the feeling of having your own house: separate entrances, two full floors, a private relaxation area by the rear entrance and the extensive grounds of a gated residential complex.

**Key property details:**

• actual floor area — **110.7 m²**;

• registered floor area — **95.08 m²**;

• two full floors;

• two separate bedrooms;

• spacious open-plan kitchen and living room of approximately **45 m²**;

• two bathrooms: a shower room on the ground floor and a bathroom with a bathtub upstairs;

• a balcony and panoramic windows;

• two separate entrances;

• approximately **15 m²** of outdoor space for private use.

The house is sold fully furnished and equipped with household appliances. It already includes a fitted kitchen, refrigerator, hob, oven, microwave, washing machine, beds, sofa, wardrobes and a dedicated workspace. It is ready to move into without requiring any major additional investment.

The property is designed for comfortable year-round living and has an independent gas heating system: underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. The gas boiler also supplies hot water. The house is connected to mains water and sewerage, electricity and **Magti internet**. All utility meters are individual.

🌿 **The residential complex offers:**

• a spacious green courtyard;

• shared parking with no assigned spaces;

• a football field;

• an outdoor workout area with pull-up bars, parallel bars, monkey bars and wall bars;

• plenty of space for games, walks and relaxation.

The area beside the rear entrance can be arranged as a cosy private outdoor space with garden furniture, a barbecue or a fire pit. Ureki beach is approximately a **15-minute walk** away.

This property is an excellent choice for year-round seaside living, family holidays or rental use. The house is warm, fully move-in ready and situated in a quiet green setting with friendly neighbours.

💰 **Price — $105,000. For sale directly by the owner.**